#ВопросДиректору
3 Выпуск
Директор ГК «Астодевелопмент» Светлана Шевлик отвечает на вопросы поступившие в рамках рубрики #ВопросДиректору
3 выпуск
Рубрика #ВопросДиректору
Ответы на ваши вопросы
Вопрос:
Здравствуйте! Какие сроки строительства первой школы в нб, когда она будет сдана в эксплуатацию? Подскажите, пожалуйста, где именно и когда все-таки начнется строительство первой школы в НБ?
Ответ:
Строительство школы начнется в мае 2018 года. Завершение строительно-монтажных работ планируется в конце 2019 года. В связи с достаточно большим количеством административных процедур, в т.ч. техническая инвентаризация, государственная регистрация объекта, передача школы на баланс Минского райисполкома, формирование штата и другое, школа примет своих первых учеников в сентябре 2020 года. Школа будет расположена вдоль улицы Авиационная. Через дорогу от кедрового квартала. https://newbor.by/genplan/
Вопрос:
Добрый день! Правда ли, что оператором строящегося гипермаркета будет "Соседи"? Когда планируется (если планируется) строительство таких же объектов в других кварталах? Будут ли другие операторы?
Ответ:
Торговый центр будет введен в эксплуатацию уже в этом году. Продовольственным оператором первого в Новой Боровой супермаркета станет торговая сеть «Соседи».

Концепцией развития Новой Боровой предусмотрено размещение торговых и сервисных объектов на первых этажах домов. Подобный формат уже реализован в Кедровом и Сосновом кварталах. Также появится торговая улица вдоль квартала-парка. Строительство отдельно стоящих торговых объектов также предусматривается генпланом. Такие объекты будут размещены исходя из того, чтобы обеспечить шаговую доступность жителям каждого квартала. Сроки строительства новых торговых объектов будут определяться в процессе реализации всего проекта. И, конечно, я думаю, что операторы в этих объектах будут разные.
Вопрос:
Есть ли у вас отдел или специалисты, которые контролируют соответствие характеристик готового объекта строительным нормам перед выдачей ключей и подписанием всех документов покупателем?
Ответ:
Над каждым проектом нашей компании работает целая команда профессионалов. Контроль за соблюдением строительных норм, за соответствие строительных объектов проекту осуществляют компании, которые имеют аттестацию в области технического надзора и компании, которые осуществляли проектирование объектов. Помимо проектировщиков и технического строительного надзора ежедневно на наших стройплощадках находятся архитекторы компании и собственная служба качества. Основная задача внутренней службы качества не просто обеспечить соблюдение нормативных требований, а обеспечить соблюдение внутренних стандартов качества А-100 Девелопмент. Задача наших архитекторов состоит в том, что все то, что мы обещаем нашим клиентам на рендерах и визуализациях в полном объеме было реализовано в готовых объектах. Только после приемки квартиры или дома нашей службой качества и архитекторами мы начинаем процедуру передачи ключей нашим покупателям.
Вопрос:
1) Какой номер будет у дома 8.14 и когда планируется начать выдачу ключей? 2) Добрый день! Нетерпится уже узнать более точные даты сдачи дома 8.14 по генплану, а также номер, присваеваемый дому!!! Заранее спасибо за ответ :) 3) Нетерпится уже узнать более точные даты сдачи дома 8.14 по генплану, а также номер, присваеваемый дому!!! 4) Когда планируется сдача 14 дома? И в связи с большими спорами по поводу присвоения номера дома после сдачи, какой все таки номер будет? Много суеверных людей, боятся, что будет номер 13!
Ответ:
Ввод дома в эксплуатацию планируется в июле 2018 года. Но перед выдачей ключей необходимо выполнить следующее:
- провести техническую инвентаризацию дома
- провести государственную регистрацию объекта
- осуществить внутреннюю приемку дома (см. Ответ на вопрос номер 4)
- подготовить все необходимые документы по началу погашения жилищных облигаций
На все эти процедуры требуется время и обычно это занимает от 1,5-2 месяца.
Поэтому передача квартир и ключей по этому дому начнется в конце августа-начале сентября 2018 года.

Дому уже присвоен адрес – ул.Авиационная, 13.

Расчет парковочных мест производится не отдельно по дому, а в рамках всего Соснового квартала. И, как я уже отвечала на вопросы по парковкам, в целом по кварталу предусмотрено размещение 25-30% от расчетного количества (исходя из 1 мм на 1 квартиру) вдоль домов, остальные парковочные места будут предусмотрены в паркингах.
Вопрос:
1) Добрый день. Вопрос по парковка с Сосновом. В прошлом выпуске прозвучало 25-30% - обеспеченность машиноместами на прилегающей территории, и остальные в паркингах и на парковках. Расскажите, пожалуйста, когда планируется сдать их. 1-4 дома уже живут, вот-вот ещё 4 дома сдадутся. С запуском 14 дома и детского сада проблема встанет особенно остро. 2) Добрый день! Когда начнется строительство паркингов для жителей квартала и возможна ли будет аренда машиномест или только покупка?
3) Добрый день! Планируются ли и если да, то какие варианты пользования паркингами?
Ответ:
Да, мы видим, что проблема с парковками становится все более актуальной и именно поэтому сейчас работаем в нескольких направлениях. Для того чтобы временно (до момента ввода в эксплуатацию паркингов) решить вопрос с парковкой мы делаем проект временной парковки почти на 300 мм, которая будет расположена вдоль кедрового и соснового квартала со стороны строящегося супермаркета. И она появится уже в 3 квартале этого года. Также большая парковка на 100 мм будет расположена возле торгового центра. Я уверена, что это снимет напряжение и решит вопрос на достаточно большой период времени. Кроме этого, мы сейчас прорабатываем еще несколько площадок для размещения временных парковок, которые будут расположены с разных сторон кварталов. Очевидно, что сейчас такой выход из ситуации будет более предпочтительным для жителей Новой Боровой, поскольку результаты нашего опроса о желании приобрести парковочное место в паркинге показали, что очень незначительное количестве жителей готовы приобретать машиноместа в настоящий момент.

При этом, конечно, мы планируем строить и паркинги. Немного расскажу о первом проекте. В целом проект паркинга уже готов и предусматривает строительство 1500 машино-мест. Однако, исходя из опроса мы получили только 60 реальных заявок на покупку машино-места. Поэтому мы приняли решение строить паркинг в несколько очередей, а для этого необходимо скорректировать проект, что потребует времени на корректировку. Эти работы уже ведутся. Мы очень надеемся, что к концу года мы сможем получить все необходимые документы для начала строительства первой очереди. Будем держать вас в курсе этого проекта.

Предполагается, что места в паркинге будут приобретаться в собственность.
Оставить заявку на парковочное место можно по ссылке: https://goo.gl/forms/fdSNmbemw6nlSPzl1
Вопрос:
И еще как будет изолирована арка в 8.14 что бы двор оставался закрытым?
Ответ:
Для обеспечения соблюдения концепции закрытого двора в жилом доме 8.14 по генплану в арке дома будут предусмотрены калитка и ворота, как это реализовано в двух домах Кедрового квартала.
Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, планируется ли строительство/продажа нового квартала во II - IV кварталах 2018 г.?
Ответ:
Мы не стоим на месте стремительно развиваем наш район. Поэтому с радостью могу сообщить, что в этом году мы порадуем наших покупателей новыми предложениями и кварталами Новой Боровой.
Вопрос:
В Кедровом квартале нанесли наклейки на мусорные контейнеры: бытовые отходы, пластмасса, бумага, стекло. Зачем, если за мусором из всех этих контейнеров приезжает один мусоровоз и сгружает всё в один кузов?
Ответ:
Как я уже отвечала в предыдущих выпусках, сейчас проходят переговоры с подрядной компанией об организации раздельного сбора мусора, До конца месяца мы решим данный вопрос.
Вопрос:
Добрый день, возможны ли скидки,либо иные условия покупки жилья в Новой Боровой для многодетных семей?
Ответ:
На данный момент в Новой Боровой не предусмотрены специальные условия для покупки квартир многодетными семьями. Для всех наших покупателей действуют специальные программы, помогающие в приобретении квартиры: система trade-in от А-100 Риэлт, различные кредитные программы от банков-партнеров, рассрочка. Обращайтесь в наш офис продаж, мы с удовольствием подберем наиболее подходящий для вас вариант.
Вопрос:
Добрый день! Мой вопрос касается парковки. Понятно, что ПДД запрещают оставлять автомобили вдоль домов со стороны подъездов, но все же за это не штрафуют, если вдоль дома нет желтой линии. Возле дома #1 по Микояна так автомобили оставляют, это никому не мешает. Но рядом, у дома #3 по Авиационной, нарисована эта желтая линия. Там припаркованные автомобили также на препятствовали бы движению. Возможно ли пойти автомобилистам навстречу и сделать полосу белой? А если это невозможно, обьясните, пожалуйста, почему.
Спасибо!
Ответ:
Проблема, описанная в вопросе – это вечный спор автомобилистов и тех, у кого автомобилей нет. Согласитесь, что такая постановка автомобилей делает небезопасной эту зону. Ведь ребенок, да и взрослый человек из-за припаркованного автомобиля могут не увидеть движущийся по проезду автомобиль, что может привести к аварийной ситуации. При этом, конечно, сами припаркованные автомобили не мешают проезду других авто. С учетом того, что дом уже заселен, нам бы хотелось в данном случае прислушаться к жителям. Поэтому этот вопрос мы обсудим на ближайшем собрании Правления и в случае принятия положительного решения, перекрасим полосу на разрешающий парковку цвет.
Вопрос:
Когда появится выезд на трассу Заславль-Колодищи(Н-9031)?
Ответ:
Для жителей квартала эта дорога будет открыта после завершения строительства 5 и 6 кварталов по генплану. Думаю, не раньше конца следующего года.
Вопрос:
Здравствуйте, Светлана! Во-первых огромное спасибо Вам и всей команде а-100 девелопмент за то, что вы делаете :) У нас с женой несколько вопросов, но остановлюсь, пожалуй, на самых актуальных. 1. Как и кем будет обслуживаться придворовая територрия Новой Боровой после её полной постройки (уход за зеленой зоной, проведение различного рода мероприятий и т.д)? По собственному опыту жизни за границей могу сказать, что там существуют специальные организации, которые занимаются подобными вещами. Будет ли что-то подобное в Новой Боровой? Если да, то как это отразится на коммунальных платежах жильцов? Как в целом изменится ситуация по сравнению с текущей? Кем на данный момент осуществляется такая деятельность и как финансово это отражается на жильцах Кедрового квартала. 2. В ближайшем будущем мы планируем покупку квартиры в Новой Боровой, а также ждём пополнения :) Подскажите, что можно сделать и в какую очередь стать, чтобы ребёнок попал в один из садиков Новой Боровой.
Ответ:
Для обслуживания Новой Боровой была создана управляющая компания «А-100 Комфорт». Основными задачами данной компании является не только техническое обслуживание и клининг, но и оказание юридического и бухгалтерского сопровождения ТС, а также поддержание атмосферы добрососедства и сообщества, проведение различные мероприятий в квартале. Мы понимаем, что очень важно не просто создать хороший продукт, а уметь в течение длительного срока поддерживать заданный стандарт и обещанный образ жизни. Именно поэтому сейчас мы очень много времени уделяем тому, чтобы сформировать команду А-100 Комфорт, создать стандарты обслуживания, реализовать качественную коммуникацию между жителями, застройщиком и управляющей компанией. Безусловно, качественная эксплуатация во всем мире, не только в РБ, стоит денег, но в тоже время мне нравится мысль о том, что рассматривать такие затраты необходимо, как инвестиции и повышение стоимости недвижимости. Ведь согласитесь, что самое важное в обслуживании и эксплуатации недвижимости сделать так, чтобы со временем стоимость этой недвижимости возрастала, а не падала. Если говорить про цифры, то мы мониторим стоимость таких услуг и сравниваем с другими товариществами. Так вот сейчас в Новой Боровой одна из самых низких цен на такую услугу. Конечно, это возникает и за счет того, что часть затрат сейчас на себя берет застройщик. Но даже при полной компенсации со стороны жителей, стоимость не будет превышать аналогичные услугу в других товариществах. При этом мы действительно стараемся сделать так, чтобы жители видели и чувствовали разницу по сравнению с другими районами. И я знаю, что нам это удается. Хотя мы не останавливаемся на достигнутом и будем постоянно улучшать качество сервиса и коммуникаций. Очень скоро мы завершим разработку приложения для наших жителей и я уверена, что это сделает нашу связь еще более прямой, простой и эффективной. Распределением мест в детских садах занимается отдел образования. Для того, чтобы стать на очередь в детский сад Новой Боровой вам необходимо проживать (иметь прописку) в Минском районе и подать заявление в отдел образования Минского районного исполнительного комитета.
Вопрос:
Добрый день! Правда ли ваша компания начала предоставлять услуги продажи квартир через trade-in? Расскажите подробнее о услуге и ее стоимости.
Ответ:
Для наших покупателей в 2017 году мы запустили новый сервис - trade-in. Это бесплатная услуга для покупателей квартир от А-100 Девелопмент. Она заключается в том, что профессиональные риэлторы помогают нашим клиентам в короткие сроки продать существующую недвижимость с целью приобретения квартиры в Новой Боровой. Многие покупатели с удовольствием уже воспользовались данной услугой.
Вопрос:
Слышал, что в Новой Боровой есть квартиры-студии с готовой отделкой и мебелью, как они выглядят, сколько стоят?
Ответ:
Квартиры-студии стали настоящим хитом среди наших покупателей, т.к. сочетают в себе невысокую стоимость и полную готовность к проживанию. Для того, чтобы переехать, достаточно купить диван. В квартире установлена кухня и вся бытовая техника. Большой холодильник, варочная поверхность, духовой шкаф, мойка. Кухня достаточно просторная и вместительная. Санузел здесь совмещенный. Унитаз, душ, умывальник, стиральная машина расположились достаточно компактно и эргономично. Сегодня такие квартиры доступны в новом доме Квартала-парка, продажи которого стартовали буквально неделю назад. Стоимость - 40 900$
Вопрос:
Когда будет выезд на МКАД с улицы Леонардо да Винчи?
Ответ:
В настоящий момент ведутся проектно-изыскательские работы, завершение которых планируется в августе 2018 года. Есть ряд административных процедур, которые также должны быть выполнены. Мы очень надеемся, что не возникнет дополнительных согласований и мы сможем завершить работы в этом году. Хотя есть риск того, что работы будут перенесены на весну 2019 года.
Вопрос:
Есть вопрос к функционированию сайта Новой Боровой.
Например, по ссылке http://newbor.by/genplan/kvartal-park/ в Квартал-Парке представлены несколько домов, но на некоторые из них нельзя кликнуть для просмотра деталей, например, дом 6.6. В доме 6.5 заявлена функция Виртуальный тур, но она не работает, а в других домах и вовсе отсутствует. В доме 6.7 http://newbor.by/genplan/kvartal_park/dom_7/ нельзя кликнуть ни на один этаж для просмотра деталей. Посещаю ваш сайт достаточно часто, поэтому с сожалением отмечаю, что информация обновляется не оперативно.

Ответ:
Спасибо большое за вашу обратную связь. Это очень ценные замечания. В самое ближайшее время постараемся устранить все «баги» на сайте.
Вопрос:
В анонсировании Квартала-Парка было сказано, что мансардные этажи подразумевают свободную планировку. Почему планы изменились и появились стены? Также интересует вопрос, почему изменился материал возведения мансардных этажей с кирпича и газосиликатных блоков, как в Зелёном Бору, на более дешёвую гомельскую панель с пенополистиролом?
Ответ:
В Квартале-парке несколько домов с мансардными этажами. Планировочные решения и конструктивные решения также абсолютно разные. Есть дома, в которых используется сборный железобетон, а в 7 доме, например, заполнение аналогичное Зеленому Бору. Есть квартиры абсолютно без стен, есть квартиры, в которых часть комнат изначально выделена при строительстве – и это обусловлено логикой планировки и сокращением затрат во время ремонта для будущих жителей.
Вопрос:
Хочется видеть больше информации про внутреннее обустройство дворов и подъездов Квартал-Парка. Какое количество деревьев и каких планируется высадить? Будет ли отделка плиткой на всех этажах подъездов? Какие лифты будут установлены? Какие дома и подъезды получат уникальные фишки (комнаты для колясок, комната для домашних питомцев и пр). Уже через год планируется сдача нескольких домов, но нет понимания, что будет ожидает жителей.
Ответ:
Спасибо за Ваш вопрос. Мы обязательно подготовим подробную информацию с описанием таких деталей по домам квартала-парка и размещена по ссылке - https://newbor.by/genplan/kvartal-park/
Вопрос:
Как будет реализовано возведение шлагбаумов на парковке Квартал-Парке? Они будут присутствовать на момент сдачи квартала или этим вопросом будет заниматься товарищество собственников?
Ответ:
Шлагбаумы будут установлены Застройщиком.
Вопрос:
Будут ли входы в подъезды Квартал-Парка находиться на одном уровне с землей?
Ответ:
Все подъезды в Квартале-парке проходные. Часть входов будет находиться в уровень с землей, на части входов будут предусмотрены ступени.
Вопрос:
Здравствуйте, скажите пожалуйста будет ли в Квартале-парк площадь для проведения общих мероприятий для жителей квартала? Спасибо.
Ответ:
Парковая концепция квартала предполагает большое количество газона и зеленых насаждений на его территории. При этом в квартале-парке предусмотрена небольшая центральная площадь с декоративным освещением и скамейками, расположенная рядом со спортивной площадкой и жилым домом №1. Мы подготовим подробное описание концепции благоустройства и разместим информацию на нашем сайте.
Вопрос:
Когда планируется передача ключей покупателям комфортаментов? Есть ли шансы получить их в этом году?
Ответ:
Завершение строительных работ по домам 5 и 6 планируется в октября, по домам 9 и 10 – в декабре этого года. Однако, для передачи ключей необходимо выполнить определенные административные процедуры. Такие как изготовление технического паспорта, регистрация дома, начало процедуры досрочного погашения жилищных облигаций, после которой только через 35 календарных дней у нас наступает возможность передачи по акту квартиры и ключей. Поэтому мы будем очень стараться в декабре начать передачу ключей по домам 5 и 6. Но по домам 9 и 10 передача состоится в первом квартале 2019 года.
Вопрос:
В доме номер 14 запланирована песочница, по проекту она будет немного в углублении. Учитывая нашу погоду, хотел спросить, предусмотрена ли какая-либо система дренажа, чтобы песочница не была болотом?
Ответ:
При проектировании благоустройства были проведены все необходимые расчеты и исследования грунта. Проектным решением предусмотрен естественный дренаж. Во дворе дома грунты песчаные, поэтому проблем с фильтрацией не будет. А-100 комфорт в процессе будет осуществлять контроль и сделает все возможное, чтобы эксплуатация песочницы была комфортной для маленьких жителей Новой Боровой.
Вопрос:
Возможно ли сотрудничество А-100 с БНТУ : участие в научном исследовании аспиранта; проведение ознакомительных экскурсий по объектам Новой Боровой для студентов строительного факультета. Спасибо.
Ответ:
Наш ответ утвердительное ДА. Конечно. Мы готовы поддерживать любые образовательные инициативы, поскольку мы верим, что это один из возможных путей развития и определения нового стандарта в строительной сфере.
Made on
Tilda