#ВопросДиректору
12 Выпуск
Директор ГК «Астодевелопмент» Светлана Шевлик отвечает на вопросы поступившие в рамках рубрики #ВопросДиректору
12 выпуск
Рубрика #ВопросДиректору
Ответы на ваши вопросы
1) Добрый день! при 100% оплате квартиры скидки предусмотрены ? спасибо за внимание.

Ответ: Добрый день, Константин! Базовая цена на квартиры предполагает оплату 100%. В случае предоставления иных условий по оплате, цена меняется в сторону увеличения. Сейчас в продаже есть несколько домов и кварталов с разными ценовыми предложениями, с разными планировками и площадями. Есть предложения квартир с отделкой на выбор, существует система trade-in со специальными условиями для покупателей, которые хотят продать свою старую недвижимость.

2) Добрый день! Сейчас во всю готовится к сдаче дом номер 13 по улице Авиационная, в связи с этим возникло несколько вопросов. 1. Как будет обыграна нумерация дома на стене? 2. Будет ли велобокс на территории дома? 3.Как будет выглядеть озеленение дома на стенах? 4.Почему во внутреннем дворе цвет бирюзовой краски не соответствует основному?

Ответ: 1. Нумерация дома будет нанесена крупными цифрами на двух торах дома в виде графики и в виде объемного элемента из металла. 2. Велобокс предусмотрен на территории рядом с домом и будет смонтирован к моменту завершения благоустройства и сдачи дома. 3. Для дома №13 предусмотрено следующее вертикальное озеленение фасада: вьющиеся растения будут расти по специально предусмотренным тросам на первом этаже, плавно переходящих на декоративные навесные конструкции на втором и третьем этажах. Декоративное озеленение фасада предусмотрено на некоторых частях дома, согласно разработанной архитектурной концепции и проекта. 4. Цвет бирюзовой краски (мятный тиффани) соответствует основному цвету фасадов Соснового квартала, это проверено нашими архитекторами.

3) Здравствуйте! Меня интересует вопрос с баскетбольной площадкой. Дети практически не могут на ней играть. Она всегда занята взрослыми. Может быть можно сделать ещё одно кольцо или написать расписание? Очень жалко смотреть на вечно ждущих со своими мячиками детей. Спасибо!

Ответ: Доброго дня, Ольга. Кольцо для малышей будет предусмотрено на спортивной площадке Соснового квартала. На нее будет открыт доступ для всех жителей и малышей Новой Боровой.

4) Добрый день , в новой боровой есть одна неприятная особенность, по району регулярно ездят машины автошкол. Я конечно все понимаю, учиться надо, сам учился, но по-моему в спальном районе такого типа , кучей пешеходов , мам с колясками и велосипедистов , автошкол никак не место, ведь по сути это почти что дворовая территория , только побольше. Планирует ли застройщик как-то на это повлиять?

Ответ: Спасибо за Ваш вопрос. Поскольку дороги являются местами общего пользования и маршруты согласовываются ГАИ, повлиять на исключение данных маршрутов не представляется возможным. Однако, могу предположить, что после того, как технические виды спорта и автошкола, которые расположены по соседству с Новой Боровой, будут перенесены на другую площадку, машины автошкол не будут ездить по кварталу. Планируем осуществить данный перенос во второй половине следующего года.

5) Добрый день, Светлана! Как обстоит сейчас вопрос с поликлиникой в НБ? До 01.07.18 можно было обслуживаться в Уручье. Будет ли продлено разрешение обслуживаться жителям НБ в Уручье (поликлинике 28)?

Ответ: Добрый день! Поликлиническое медицинское обслуживание граждан осуществляется по месту регистрации. Действительно существует временное соглашение об обслуживании жителей Новой Боровой в поликлиниках г. Минска (11 детская, 28 взрослая). В настоящее время мы уточняем возможность продления срока его действия. Обязательно будем информировать вас о принятом решении. Спасибо!

6) Добрый день! 1 июля истекает договор с поликлиникой 28, планировалось, что к этому времени в Новой Боровой будет своя поликлиника. Подскажите, пожалуйста, с 1 июля 2018 года, где мы будем обслуживаться и куда обращаться? Спасибо!

Ответ: Добрый день! Поликлиническое медицинское обслуживание граждан осуществляется по месту регистрации. Действительно существует временное соглашение об обслуживании жителей Новой Боровой в поликлиниках г. Минска (11 детская, 28 взрослая). В настоящее время мы уточняем возможность продления срока его действия. Обязательно будем информировать вас о принятом решении. Строительство поликлиники запланировано до 2024 года. Спасибо!

7) Здравствуйте, Светлана! Мы с нетерпением ждём свою квартиру в клаб-хаусе, и очень заинтересованы в детской комнате. Скажите, пожалуйста, на детей какого возраста рассчитана комната и будет ли там кто-то для присмотра за детьми?

Ответ: Добрый день! Рады вашему вопросу. Детская комната будет предназначена и доступна детям любого возраста. Там можно будет играть, заниматься творчеством под присмотром родителей. Помимо этого из нее будет организован выход на благоустроенную кровлю на стилобатной части домов, где также можно будет организовать досуг детям. Компания «А-100 Девелопмент» не планирует организовывать услугу по присмотру за детьми, поскольку это не профильная деятельность, которая требует лицензирования.

8) Добрый день! Живем по адресу Небесная, 5, СК -1. Дом сдан полгода назад, декабрь 2017. Два месяца назад дом начали красить, установили леса, полностью заняли наши террасы под строй материалы, доски, строительный мусор. Дата окончания работы по плану была 15.06. Сегодня 18.06. картина не изменилась, дом не окрашен, мусор повсюду. Воспользоваться своей собственностью мы не можем, из-за пыли и грязи не можем даже открыть окно. Красить никто не торопиться, за два месяца, хорошо если отработали неделю. Остальное время строителей не были. Объясните, почему СК -2 который сдали на полгода позже покрашен полностью, готовы террасы, установлены стеклянные ограждения, а нашим домом никто не занимается. Пошел третий месяц, финиша не видно, председатель ТС после очередного срыва сроков, стала отвечать это не ко мне, терпите, когда-нибудь закончиться. Дайте точную дату завершения работ. Что предусмотрено за срыв сроков? Куда пойдет эта компенсация/штраф?

Ответ: Здравствуйте! Работы по окраске фасада и навеске декоративных элементов фасада завершены, за исключением мест, где необходимо выполнение дополнительных мероприятий, необходимых для увеличения термического сопротивления ограждающих конструкций наружных стен верхних этажей и парапетной части. Эти работы, предполагают устройство дополнительного утепления части стены в зоне горизонтального стыка.

По состоянию на 15.06.2018 года достигнута договоренность с подрядчиком о выполнении этих работ по Вашему дому в срок до 13.07.2018 года. К сожалению, единственный способ выполнения этих работ на высоте, позволяющий сохранить выполненное благоустройство, это использование строительных лесов. Одним из основных условий работы с подрядчиком являются: соблюдение сроков и культура производства (своевременная уборка строительных отходов, безопасность).

9) Сдача фасада дома по адресу Небесная,5 должна была состояться 15.06. Срок сорвали, с того времени строителей больше никто не видел. Только строительный мусор, банки, леса и др. По какой причине остановлены работы? Почему не пытаются наверстать сорванные сроки? Сегодня работы шли с 07.00 во всех домах СК - 5,6,7,8,9,10. Только до нашего дома с 15.06 нет никому дела. Леса стоят со двора, общую картинку не портят, ну и ладно, пусть терпят дальше.

Ответ: Работы по окраске фасада и навеске декоративных элементов фасада завершены, за исключением мест, где необходимо выполнение дополнительных мероприятий, необходимых для увеличения термического сопротивления ограждающих конструкций наружных стен верхних этажей и парапетной части. Эти работы, предполагают устройство дополнительного утепления части стены в зоне горизонтального стыка. По состоянию на 15.06.2018 года достигнута договоренность с подрядчиком о выполнении этих работ по Вашему дому в срок до 13.07.2018 года. К сожалению единственный способ выполнения этих работ на высоте, позволяющий сохранить выполненное благоустройство, это использование строительных лесов. Одним из основных условий работы с подрядчиком являются: соблюдение сроков и культура производства (своевременная уборка строительных отходов, безопасность).

10) Наблюдаю в паблике квартала-парка дискуссию относительно выгуливания собак на территории двора квартала-парка. Кто-то ссылается на заявленную застройщиком концепцию dog friendly и отстаивает право выгуливать питомцев во дворе. Им возражают, ссылаясь на соответствующие нормы белорусского законодательства. В квартале-парке будет относительно большой двор с деревьями, не спровоцирует ли это обстоятельство воспринимать концепцию dog-friendly буквально (если урны для собак будут стоять прямо во дворе то это точно карт-бланш для выгула там же). Ведь в результате кто-то уберёт за питомцем, а кто-то забудет и двор может быть «заминирован» летом и пожелтеть зимой. Пожалуйста, разъясните мнение застройщика по этому неоднозначному вопросу. Ведь добрососедство важная часть концепции новой боровой, а эта тема потенциально очень конфликтоопасна, не хочется чтобы жильцы ссорились по такому поводу. Спасибо.

Ответ: Новая Боровая – pets friendly район. И для того, чтобы не было конфликтов между собаками и детьми, в Квартале-Парке будет создана специализированная площадка для выгула собак на внешней стороне квартала. Таким образом, не нужно будет беспокоиться за безопасность малышей, а для владельцев домашних животных будут созданы комфортные условия для прогулок с собакой на улице.

11) Планируется ли установка урн для мусора вдоль дорожек пешеходных. Не раз замечал, что люди что-то кушая не могут найти куда выбросить мусор. Очень не хватает их на самом деле.

Ответ: Спасибо за обратную связь. Мы обязательно проработаем вопрос с правлением всех ТС и проведем общее собрание на предмет установки урн по периметру введенных в эксплуатацию кварталов. Для кварталов, находящихся на стадии проектирования, будут предусмотрены дополнительные урны.

12) Добрый день, интересуют следующие вопросы: 1) Устанавливаете ли вы москитные сетки на окнах при сдаче дома? Если нет, то возможно ли их установить самостоятельно? Так как в готовых домах нигде не заметили их наличия, хотелось бы узнать существуют ли на это какие-либо ограничения? Так как комарики зубастые в НБ) 2) Какое окончательное решение принято по установке/отсутствию металлических ограждений на лоджиях? Без установки таких ограждений, какой механизм будет отвечать за безопасность нахождения на лоджии, особенно для детей и преимущественно на высоких этажах? 3)Будут ли установлены подобные металлические ограждения на окнах, как было заявлено на рендерах?

Ответ: 1. Установка антимоскитных сеток осуществляется собственником по собственной инициативе. Никаких ограничений по данному вопросу нет. 2. Металлические ограждения на лоджиях установлены не будут. Для защиты от выпадения в нижней части витража используется армированное пленкой стекло - триплекс, которое при разбивании не выпадает и не рассыпается на мелкие кусочки. Это ударопрочное закаленное и безопасное решение, применяемое во всем мире. Поэтому поводов для беспокойства нет.3. Во французских окнах останутся ограждения, предусмотренные проектом и указанные на рендерах.

13) Ранее возле нашего дома по ул. Небесная был организован раздельный сбор мусора, но около месяца назад все контейнеры были заменены на одинаковые и теперь любой мусор-органический и пластик, стекло и бумага лежит в общем контейнере. Новая Боровая позиционирует себя как место с прекрасной экологией, но как же быть с раздельным сбором мусора? Когда ситуация изменится?

Ответ: Сегодня на рынке представлено немного компаний по вывозу ТБО, работающих с раздельным сбором мусора. Для того, чтобы выбрать наиболее оптимальное решение для всего района, мы провели сбор коммерческих предложений и определили компанию, которая на наш взгляд сможет справляться с поставленной задачей наилучшим образом. Сейчас мы запускаем процедуру согласования с правлением каждого ТС и к 01.07.18 планируем запустить полноценный раздельный сбор.

14) Добрый день! Подскажите, как скоро после сдачи (в частности 7 дом по ул. Авиационная), дом закрепляется за поликлиникой? В большей степени интересует детская поликлиника. Спасибо

Ответ: Добрый день! Поликлиническое медицинское обслуживание граждан осуществляется по месту регистрации с учетом деления города или района на определенные территории. В частности, закрепление конкретных жилых домов за поликлиниками на территории Минского района осуществляет главное управление здравоохранения Минского облисполкома. Все жители Новой Боровой могут обслуживаться в районной поликлинике, расположенной в д. Боровляны. Дома закрепляются за ней после ввода в эксплуатацию. Однако, до июля 2018 существует временное соглашение об обслуживании жителей Новой Боровой в поликлиниках г. Минска (11 детская, 28 взрослая). О продлении срока обслуживания в городских поликлиниках, мы проинформируем жителей дополнительно.

15) Добрый день! Успели заметить, что строительные работы на месте будущей школы уже начались. Расскажите немного подробней, что будет входить в состав корпуса школы, который сдается в 2019 году? Там будет как начальная школа, так и средняя? И когда будет сдан весь комплекс из 3 корпусов?

Ответ: Добрый день, Дмитрий! Весь объект представляет собой две школы одна из которых рассчитана на 1020 учеников, вторая - на 510, а также физкультурно-оздоровительный центр (ФОК), связанный со школами переходами. В первую очередь будет построена школа на 1020 учеников и ФОК. Первая школа обеспечивает осуществление общеобразовательного процесса в соответствии с программами трех ступеней образования:

I ступень - начальное образование (I-IV классы);

II ступень - базовое образование (V-IX классы);

III ступень - среднее образование (X-XI классы).

Функциональное зонирование с разделением возрастных потоков учащихся продиктовало также и структуру здания, состоящего из блок-модулей. Начальная школа (I-IV классы) будет отделена от основного объема, имеет свой внутренний двор, а также отдельную входную зону.

Срок сдачи школы и ФОК - декабрь 2019 года

16) Здравствуйте, Светлана! Мы с женихом выбрали Новую Боровую и ничуть об этом не жалеем! Очень нравится нам и идея об уличных офисах. О них и вопрос: рассматривается ли вариант сделать их закрытыми, как беседки, чтобы в них можно было работать и зимой, и под дождем, и при ветре. Заранее спасибо за ответ! Хотелось бы, чтобы эти офисы были полезны в течение всего года :)

Ответ: В рамках разработанного проекта уличных офисов мы не планируем вносить изменения в их конструктивное решение, т.к. концепция предполагала работу в окружении природы. Для работы в прохладное время года каждый житель сможет воспользоваться услугами творческого пространства (клуба жителей) квартала, которое будет открыто в этом году.

17) 1. Беспокоит вопрос долговечности чистоты фасадов, стен и сооружений (остановок, уличных фонарей, помещений для сбора мусора, электрощитов и пр). Поскольку плотность района неизменно растет большими темпами, вопрос вандализма остается лишь делом времени. Безусловно, есть камеры и А100-Комфорт, которые призваны ликвидировать последствия, однако намного проще повреждения предотвратить, чем потом их ремонтировать или отмывать, что скажется на ухудшении внешнего вида испорченного фасада. Вопрос следующий вопрос: планируется ли использование антивандальных покрытий (http://lkmprom.ru/analitika/antivandalnoe-pokrytie/) или аналогичных решений, которые позволят сохранить красоту району в первозданном виде? 2. На стройке дома 6.6 сейчас размещено несколько вариантов отделки на фасаде. На одном из вариантов межпанельные кажутся замазанными и закрашенными. Подскажите, пожалуйста, будут ли в финальной версии отделки замазываться межпанельные швы? 3. Вопрос касательно инфраструктуры НБ и Квартала-Парка в частности. Часто бываю в районе офиса продаж и, очевидно, магазина, который торгует живым пивом. Неоднократно удавалось застать там пьяные компании, которые ведут себя громко и не совсем адекватно. Это немного идет вразрез с вашей концепций здорового образа жизни новой боровой, семейности и безопасности. Думаю, многие на своем опыте не понаслышке знакомы с такими «местами притяжения» и во что в будущем они превращаются. Мое предложение следующие - в последующих кварталах не создавать выделенные места для потребления алкоголя. Ресторан или кафе, которые не специализируются на пиве и алкоголе, подходят намного больше. 4. В продолжение предыдущего вопроса - возможно, есть информация по прогнозируемой инфраструктуре квартала-парка? 5. Будет ли возможность доступа жильцов в эти части крыши квартала-парка? http://prntscr.com/jwaun5 6. Какие деревья и в каком количестве планируется высаживать в Квартале-Парке?

Ответ: 1. Используемые материалы стойки к воздействию атмосферных осадков и умеренному вандализму. Спасибо за подсказку, мы рассмотрим предложенные материалы для применения в дальнейшем. В любом случае мы следим за порядком и в случае правонарушений, при помощи правоохранительных органов мы восстанавливаем порядок.

2. Швы на домах из сборного железобетона будут оставаться согласно всех нормативных требованиям для домов подобного типа, а также обеспечения надежной эксплуатации данных элементов здания. Швы будут выкрашены в цвет применяемого на панелях материала. Поэтому все будет выглядеть эстетично.

3. Согласно нашей концепции мы планируем организовать кафе-пиццерию в Сосновом квартале (стилобат домов 8.13). В будущем мы не планируем создавать места, специализирующиеся на алкоголе.

4. Вдоль одной из улиц Квартал-Парка предусмотрена торговая улица с магазинами и прочими сервисами. Арендаторы будут подбираться в соответствии с ценностями и принципами Новой Боровой. Также предусмотрено помещение для крупного медицинского центра.

5. Доступ на данные участки крыши имеют только сотрудники эксплуатирующей организации.

6. В Квартале-Парке будут высаживаться лиственные и хвойные деревья высотой от 3 метров.

18) Планируете ли в Новой Боровой теннисный корт?

Ответ: Для оборудования полноценного теннисного корта требуется большая территория, поэтому в ближайших кварталах теннисный корт не планируется

19) Здравствуйте, интересует такой вопрос. Каждый день наблюдаю как дети на центральной площади кидают камни в фонтан, отчего он засоряется и плохо работает, есть ли решение данной проблемы? может огородить его или поставить сетки которые бы не пропускали камни. Иначе как мне кажется будет также ситуация как с кресла-качалками.

Ответ: Спасибо за ваше внимание и понимание данного вопроса, мы просим жителей следить за детьми и беречь фонтан. Мы фонтан очень любим и А-100 Комфорт следит за его техническим состоянием и, если вы нам поможете, мы будем благодарны. Он всегда должен работать хорошо, и пусть остается в первозданном виде с доступом для всех.

20) Добрый день! Вопрос касательно адресов домов Квартала-Парка. Думаю, буду не один, если скажу, что ул. Братьев Райт звучит интереснее, чем ул. Авиационная или Небесная. В этой связи вопрос - по карте видно, что лишь часть домов будет по ул. Братьев Райт. Возможно ли присвоение такого же названия всем домам Квартала-Парка? Чтобы исключить субъективность, можно даже провести голосование) спасибо!

Ответ: Добрый день! Обязанность по присвоению адресов домам возложена на организации по государственной регистрации, которые при этом учитывают нормы и требования законодательства. В связи с тем, что в Новой Боровой применена квартальная система застройки, которая предусматривает строительство жилых домов на земельных участках в пределах нескольких улиц - адрес жилому дому присваивается по улице, с которой организован въезд/подъезд к жилому дому. Поэтому адрес по улице Братьев Райт будут иметь те жилые дома, подъезд к которым организован с этой улицы.

21) Добрый день! По дому 6.2 квартал парка: двери на лоджии будут открываться с двух сторон либо будет одна дверь и окно?

Ответ: Заполнение проема между лоджией и комнатой двухстворчатое: одна створка - это открывающаяся дверь, вторая - глухая створка окна.

22) Добрый день. Приобретая квартиру в квартал-парке, мы надеялись, что ребенок сможет проводить время во дворе со своей собакой. В данном случае меня интересует безопасность ребенка и возможность играть со своим питомцем внутри парка. И где будет площадка для тренировки собаки? Выгула? Занятий с кинологом? Предусмотрено ли это в нашем Квартал-Парке?

Ответ: Площадка для выгула собак будет расположена вне границы огороженного двора квартала-парка на углу между домами 6.1 и 6.7 по г.п.. Ее концепция предполагает организацию огороженного свободного пространства с установленными лавочками для отдыха хозяев питомцев.

23) Почему на Центральной площади Кедрового квартала не запрещен выгул собак, почему не установлены таблички о запрете? Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 июня 2001 г. № 834 однозначно запрещает выгул собак на придомовых территориях, чем площадь и является. Туи наполовину сухие со стороны тротуара, под осветительными опорами трава не растет. Как микрорайон внезапно стал dogs friendly, когда до сих пор в нем нет площадки для выгула собак?

Ответ: Центральная площадь Кедрового квартала не является придомовой территорией, а является общественным пространством. Все кварталы в Новой Боровой созданы на основе концепции "Pets friendly" и мы всегда рады и животным, и людям. Поэтому выбор места выгула собаки – это в первую очередь ответственность хозяина. Однако для предотвращения в дальнейшем подобных конфликтов, в скором времени будут установлены специальные таблички о том, что выгул собак осуществляется в специально отведенных местах, при этом собаки могут находится на площади вместе с хозяевами. Мы очень надеемся на ответственное и сознательное поведение хозяев, а не собак J

24) Добрый день! 1) в прошлом выпуске Вы написали, что будете согласовывать смену номера дома 8.14 по г.п., не отразится ли это на сроке сдачи дома?2) Каким образом будет организован «Клуб по интересам»? В каком подъезде, кто будет платить за это помещение и, что конкретно там будет? Спасибо за Ваши ответы!

Ответ: 1. Добрый день! К сожалению, согласовать изменение номера дома 8.14. не представилось возможным. В связи с этим нет оснований для беспокойства в части переноса срока его ввода в эксплуатацию. 2. Мы рады, что Вам уже интересно как будет организован клуб для жителей Новой Боровой. На данный момент наша концепция предусматривает создание творческого пространства ( рабочее название клуба) для образования, досуга и творчества жителей наших кварталов. Основную цель данного пространства мы видим в том, что бы создать комьюнити из жителей, объединить их #добрососедством. В пространстве можно будет проводить мастер классы, кулинарные батлы, обучения, совместные просмотры фильмов, встречи по интересам , выставки работ жителей, детские праздники и многое другое. В пространстве будут предусмотрены следующие локации: кухня, релакс зона, зона для работы, детская комната, а так же там будет располагаться сувенирная лавка с брендированной продукцией. Услуги творческого пространства будут как бесплатными (выставки, мастер классы от жителей\для детей, клуб по интересам), так и платными (аренда для проведения детских ДР, мастер классов, обучений). Данное помещение будет расположено в доме 8.14.1 по Генплану с отдельным входом , а так же будет находиться на балансе компании "Астодевелопмент".

25) На фото 6 дома (https://prnt.sc/jwnhe1) четко видно, что одна секция дома не совпадает со всем остальным домом. Это очевидно скажется на эстетике внутреннего двора например. Есть ли какие-то причины такой застройки?

Ответ: Добрый день. Поводов для волнения нет. Архитектура дома будет смотреться красиво и стильно. Разница в высоте этажей отдельных секций здания обусловлена вертикальной планировкой, рельефом и наличием коммерческих помещений на первых этажах на нескольких секциях здания.
Made on
Tilda